Герб

Администрация сельского поселения
Полноват
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Белоярский район Тюменская область

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО ХМАО-ЮГРЕ НА АВГУСТ 2019 ГОДА

Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра

На сайте Росреестра работает сервис “Реестр кадастровых инженеров”,
благодаря которому жители Ханты-Мансийского автономного округа могут узнать
информацию о кадастровых инженерах, результаты мониторинга качества
подготовленных им документов, членстве в саморегулируемых организациях.
«Наличие достоверной информации облегчает выбор кадастрового инженера и
содействует повышению качества документов, подготовленных в результате
кадастровых работ», рассказал заместитель директора филиала федеральной
кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Владимирович
Белоусов.
Для того чтобы узнать список зарегистрированных кадастровых инженеров
надо на сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»
и выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения сведений
о кадастровом инженере достаточно ввести данные (ФИО, номер аттестата, адрес
и т.д.) в поле поиска и нажать «Применить фильтр».
Например, после применения фильтра по субъекту, Вам будет предложен
список с фамилиями кадастровых инженеров. Выбрав интересующего Вас
кадастрового инженера, Вы получите его данные: телефон, почтовый адрес,
электронную почту, СНИЛС, номер и дату выдачи квалификационного аттестата,
реестровый номер, информацию о текущей кадастровой деятельности, членство в
саморегулируемых организациях и о результатах профессиональной деятельности,
в виде таблицы. С помощью данной таблицы Вы легко узнаете качество
выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых
работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового
учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического
плана) кадастровым инженером.
Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем
о 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным
критериям. На сегодняшний день по сведениям из государственного реестра
кадастровых инженеров 292 кадастровых инженера, осуществляющих
деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе-Югра.

 

Защити свою недвижимость от мошенников

Чтобы быть спокойным и знать, что без Вашего ведома никто не
сможет продать вашу квартиру или другую недвижимость, в Кадастровой
палате по Уральскому федеральному округу рекомендуют внести в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности
государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а
иными словами «запрет» на сделку с вашей недвижимостью.
Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости
в государственных органах без личного участия собственника.
Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без
личного участия поможет оградить собственника от таких мошеннических
действий, как:
– продажа, дарение, мена недвижимого имущества. Например, в
случаях, если вы потеряли паспорт или документы на данное имущество, или
вы отсутствуете длительный срок;
– регистрация в отношении объекта недвижимости аренды, залога и
иных ограничений (обременений);
– прекращение прав собственника на объект недвижимости.
Заявление на запрет регистрации без личного участия собственника
может подать собственник объекта недвижимости или его законный
представитель в любом МФЦ, если же объект находиться за пределами
Ханты-Мансийского АО, то такое заявление можно написать в Кадастровой
палате по Уральскому федеральному округу по адресу г. Ханты-Мансийск
ул. Мира д. 27, 1 этаж.
Заявление может быть представлено также в форме электронного
документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной
подписью заявителя. В срок не более пяти рабочих дней со дня приема
органом регистрации прав соответствующего заявления в ЕГРН вносится
запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие такой записи
является основанием для возврата без рассмотрения заявления о
невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся
собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на
государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и

обременения соответствующего объекта недвижимости. «При наличии
данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим
Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами
доверенности», рассказал заместитель директора филиала Федеральной
кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий
Владимирович Белоусов.
Стоить отметить, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации не
препятствует осуществлению государственной регистрации перехода,
прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если
основанием для государственной регистрации права является вступившее в
законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-
исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.
Оформить запрет можно на любой объект недвижимости, который стоит на
кадастровом учете. Снятие запрета возможно только по личному заявлению
собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда.

 

Находится ли ваш земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий

Узнать о возможных ограничениях (обременениях) на объект
недвижимости можно при помощи Кадастровой палаты.
Для этого необходимо с главной страницы сайта kadastr.ru перейти в
раздел “Электронные сервисы” и выбрать электронный сервис “Узнать об
ограничениях на земельный участок”, указать в поисковой строке
кадастровый номер и получить результат. Также о наличии зон с особыми
условиями использования можно узнать с помощью электронного сервиса
Росреестра (rosreestr.ru) “публичная кадастровая карта”.
Собственники и арендаторы земельных участков не всегда знают, что
их объект недвижимости расположен в зоне с особыми условиями
использования территории. В то время как в границах таких зон
устанавливаются особые условия использования земельных участков и
определенный режим хозяйственной деятельности, а в случае вхождения
земельного участка или его части в границы охранной зоны права на землю
могут быть ограничены. Особые условия использования устанавливаются на
земли, расположенные вблизи памятников истории и культуры, водоемов,
трубопроводов, линий электропередач, связи, промышленных объектов. На
таких землях возможно ограничение в строительстве или использовании
земельного участка, напоминают в филиале ФГБУ “ФКП Росреестра” по
Уральскому федеральному округу.

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок
оформления собственности
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении
«дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав
собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта
2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили
порядок оформления при новой «дачной амнистии».
Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени
граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в
собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1
марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность
земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов
садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты
недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного
подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те
объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для

ведения садоводства», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой
палаты Надежда Лещенко.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки
для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на
основании технического плана здания. Необходимым документом для его
подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта
недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу
достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки
технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством
почтового отправления или в электронном виде пакет документов с
заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», – говорит эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под
ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав
проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного
Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется
направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом
строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости.
После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том
числе, технического плана здания.
Оформление права собственности возможно только после получения
застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта
заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о
планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил
трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о
несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае,
оформление собственности будет невозможным», – говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил
определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения
неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе
наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги
кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков,
предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а
также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того,
продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков,
находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего
пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических
товариществ.

 

Что делать, когда ипотечный кредит погашен.

Если вы выплатили ипотечный кредит, не забывайте еще и о том, что теперь
нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН. Если этого не
сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и вы,
хоть и являетесь уже полноправным собственником, не сможете распоряжаться
своим имуществом. Для того чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке
надо обратиться в любой офис МФЦ, либо подать заявление через сайт Росреестра
(rosreestr.ru).
Заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты по
Уральскому федеральному округу Юрий Владимирович Белоусов рассказал, что
«Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с
момента поступления в Росреестр всех документов. Госпошлина за это не
уплачивается. Список документов различается в зависимости от того, выдана
закладная или нет». Если закладная выдана, то нужны:
• совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с
одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту
депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась
электронная закладная;
• заявление законного владельца закладной с одновременным
представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии,
что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявление залогодателя с одновременным представлением документарной
закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме.
Если закладная не выдана, то тут все проще. Нужно совместное заявление
залогодателя и залогодержателя, а также отдельное заявление залогодержателя.

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не требуют нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
Вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об
обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с
недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей
долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила
изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке
недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для
покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают
сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному
удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным
законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок
с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон №
76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой
собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется
при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое
имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или
ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан
всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря
нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять
общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры,
дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым
просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», – говорит
эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку
на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей
долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию
правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у
нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную
базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных
разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется
принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за
надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий
легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так,
для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но
также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам,
установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ)
сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля
владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при
покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата
рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина
Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это
проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН
содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату
запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку,
полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то
при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу
раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки –
тем лучше», – говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие
всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и
арест.

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка.
Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец
имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми
коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного
хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного
назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу
или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом,
то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним
проблемы», – отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным
согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли
право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если
расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность
следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника
недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают
мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь
от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не
подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё
равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из
госреестра недвижимости за полгода
Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном
виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019
года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода
прошлого года.
В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила
почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было
предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого
года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31
миллиона выписок, рост составил 51 %.
В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра
недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года
вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5
млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан – 1,2 млн, Ростовская
область – 1,1 млн.
В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах
отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости более
22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об

основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
– число выданных сведений составило 10,3 млн.
Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой
стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект
недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по
выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019
года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН
сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в
соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости
ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи
сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из
ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит
подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из
ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо
сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце
интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или
ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта
Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», – говорит
начальник управления информационных технологий Федеральной
кадастровой палаты Алексей Буров.
Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам,
которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах
недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных
земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для
проведения кадастровых работ.
С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно
получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества
электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство

использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам
связи, хранить на цифровых носителях.
На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ,
подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может
потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления
кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из
реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных
ситуациях.
«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск
ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче
запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести
большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например,
когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог
быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». –
говорит Алексей Буров.